房东要卖房，房客能优先购买吗？

案情：张三将房屋租给李四，租期三年。一年后，张三以低于市场价 100 万元的价格把房屋卖给了自己的妹妹张小花。张小花拿到房产证后，要求租客李四腾房。李四拒绝腾房，还提出合同里约定过自己对房屋有优先购买权，张三出卖房屋应该提前 30 天通知，自己有权以同样价格购买这套房屋。张三和张小花都不同意，双方由此产生争议。

结论：

1.李四租赁张三房屋，一般情况下租客李四享有优先购买权，但张三将房屋以低于市场价 100 万元转让给妹妹张小花，基于亲属关系和价格因素，李四此时不享有优先购买权，买不到该房屋。

2.张三在租期内卖房，适用 “买卖不破租赁” 原则，张小花不能因房屋所有权变更要求李四腾房，李四有权拒绝。

3.若张小花因特殊需求（如用房结婚）单方面解除租赁合同，不属于法定或约定解除，需返还剩余房租并额外赔偿李四因此遭受的损失。